1: 名無し 2025/12/10(水) 10:23:45.19 ID:ZanKure00
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国土交通省は残価設定型と呼ぶ新たな住宅ローンの普及を後押しする。死亡時などに売却する前提で毎月の返済額を抑える仕組みを使い、住宅価格が高騰する状況でもマイホームに手が届くようにする。
住宅金融支援機構が金融機関向けの保険を提供する。
残価設定型は車やスマホを買う際、支払額を抑える手法として一般的だ。将来の売却を前提に売却想定額「残価」を決め、この分は返済不要にする。
日本経済新聞
■要約
・国交省が「残価設定型住宅ローン（残クレ）」の普及支援へ乗り出す。
・将来の売却を前提に残価を設定し、月々の返済負担を減らす仕組み。
・住宅金融支援機構が銀行向けに保険を用意し、貸し手のリスクを軽減する。
・住宅価格高騰で家が買えない層への対策だが、事実上の「終身借家」に近い側面も。
■解説
車やスマホならともかく、数千万円単位の資産である住宅で「残クレ」を推奨し始めたのは、経済政策の詰まり具合を物語っているようで危うさを感じる。

「月々の支払いが安くなる」と言えば聞こえはいいが、要するに「元金が減らない」ということだ。将来、住宅市場が暴落して「残価」を割り込んだ場合、その差額を誰が払うのか。借主が払うなら破産予備軍を増やすだけだし、機構の保険（＝税金や財政投融資）で穴埋めするなら、不動産業界と銀行の救済策でしかない。

高市政権としては「資産形成」を掲げているはずだが、これは「資産を持たせず、死ぬまでローンに縛り付ける」仕組みになりかねない。本来やるべきは、住宅価格に見合うだけの「所得向上」や、地方への分散居住による土地価格の適正化だろう。
目先の数字合わせで、国民にリスクの高い金融商品を国が率先して勧めるのは筋が悪いと言わざるを得ない。

9: 名無し 2025/12/10(水) 08:30:48.79 ID:yqMND8k00
葬式もどうにかして残クレにできないかな？



8: 名無し 2025/12/10(水) 08:30:05.66 ID:R52zQLJ50
スマホ→リース
自動車→リース
家→リース



12: 名無し 2025/12/10(水) 08:31:29.86 ID:Jvj+xnh60
>>8
結局は資本家、金融屋が儲かるのが資本主義



37: 名無し 2025/12/10(水) 08:43:31.85 ID:Wb1TzFxF0
>>12
政治家がボロ儲けするよりゃ健全だろ
競争原理が働くんだし



99: 名無し 2025/12/10(水) 09:13:51.88 ID:C2nwLzHn0
団信でチャラになるはずなのに売るの笑える



7: 名無し 2025/12/10(水) 08:30:04.90 ID:eRClvPdI0
自然死でも事故物件になる？



5: 名無し 2025/12/10(水) 08:29:00.23 ID:KD3WPksY0
遺族は



105: 名無し 2025/12/10(水) 09:18:16.21 ID:+vsVc8tA0
固定資産税は払わなくて良いんだよな？



3: 名無し 2025/12/10(水) 08:27:41.49 ID:ysj5CUVD0
マイホーム？



14: 名無し 2025/12/10(水) 08:33:19.91 ID:Xp4eXPmI0
残クレマイホーム(借地権)、車は残クレアルファード

👍いいね



25: 名無し 2025/12/10(水) 08:35:52.17 ID:Jvj+xnh60
>>14
スマホも残クレの返却プラン
支払は全部リボ払い



124: 名無し 2025/12/10(水) 09:38:50.26 ID:RSgcnEQu0
家の処分考えなくて良いなら良くないか



2: 名無し 2025/12/10(水) 08:27:25.52 ID:Rys1Dujy0
路頭迷うやん



16: 名無し 2025/12/10(水) 08:33:52.89 ID:t8+A1FwQ0
遺族に優先買取権を与えればかまわんだろ？



6: 名無し 2025/12/10(水) 08:29:31.04 ID:9va129q10
マイホームじゃないじゃん
実質一戸建てのアパート



22: 名無し 2025/12/10(水) 08:35:40.17 ID:ctC6jG330
お一人様向けか？



4: 名無し 2025/12/10(水) 08:28:50.73 ID:Xp4eXPmI0
残クレクサス、残クレアルヴェル、残クレマイホーム



11: 名無し 2025/12/10(水) 08:31:16.66 ID:G51+wi820
遺族は？



15: 名無し 2025/12/10(水) 08:33:32.66 ID:y85I55FV0
団信やろ
昔からあるやん
がんになったらローン免除もあるから今更やで



20: 名無し 2025/12/10(水) 08:35:13.49 ID:Flhnl2Or0
>>15
団信はローン免除だから家が残るが
今回のは売却だから家残らないぞ…



23: 名無し 2025/12/10(水) 08:35:42.34 ID:G51+wi820
>>20
つまり普通だとローン組めない人向け？



18: 名無し 2025/12/10(水) 08:34:06.64 ID:yqMND8k00
大学の奨学金は既に残クレみたいなもんだからオッケー
こうなったら全てを残クレにしたらいいじゃん
「うっは！お前のかぁちゃん残クレかよ」みたいに



27: 名無し 2025/12/10(水) 08:36:17.87 ID:mkxXL9Hn0
団信とはまた違うわけ、、？



24: 名無し 2025/12/10(水) 08:35:51.12 ID:+HndbuHv0
団信入るやろ普通



26: 名無し 2025/12/10(水) 08:35:54.46 ID:OMEcGtOr0
それは「マイ」なのか？



21: 名無し 2025/12/10(水) 08:35:36.96 ID:kN3deDE40
団信でよくね



17: 名無し 2025/12/10(水) 08:33:53.86 ID:wSX+3+9C0
これで５０年ローンとかのめちゃくちゃなローンが組めるようになる



48: 名無し 2025/12/10(水) 08:49:03.77 ID:xR5fo9oP0
元々土地は国の物だから賃貸と同じ
税金払って借りてるだけ



47: 名無し 2025/12/10(水) 08:48:52.38 ID:2O3hTx590
リバースモゲージぽい
抵当権は無いけど



33: 名無し 2025/12/10(水) 08:38:25.64 ID:XaeANxE+0
一時期リバースモーゲージだかなんだか
っていうのやたらCMやってたのと一緒か



38: 名無し 2025/12/10(水) 08:43:53.45 ID:cDjb/c5A0
身の丈に合う生活しなよ



46: 名無し 2025/12/10(水) 08:48:33.17 ID:tZzbfqvq0
は？
国が団信を廃止して遺族を路頭に迷わせる政策？
何がしたいんだ？



41: 名無し 2025/12/10(水) 08:46:34.67 ID:WnijWHdS0
賃貸も同じでない袖が振れなくなったら失う



10: 名無し 2025/12/10(水) 08:31:06.32 ID:Jvj+xnh60
残クレならマイホームではないだろ



42: 名無し 2025/12/10(水) 08:46:35.34 ID:hTGg2+830
見栄っ張りだが貧しい青森県民は飛びつくぞ



44: 名無し 2025/12/10(水) 08:46:54.78 ID:KEdZ8dbd0
こんなの買うぐらいなら賃貸でええやん



30: 名無し 2025/12/10(水) 08:36:54.22 ID:vNoIEGKj0
団信とどこが違うの？



45: 名無し 2025/12/10(水) 08:48:16.79 ID:q/da7yVf0
賃貸を支援したほうがマシなんじゃないかこれ



35: 名無し 2025/12/10(水) 08:42:48.80 ID:xR5fo9oP0
団信と同じじゃん



29: 名無し 2025/12/10(水) 08:36:32.89 ID:aA0QbjsE0
俺でも買えるの？



39: 名無し 2025/12/10(水) 08:43:54.55 ID:YoslP6TR0
アルファードかよ(ー_ー)



19: 名無し 2025/12/10(水) 08:34:47.79 ID:dwT5EmfG0
今でも住宅ローン組む時死亡保険かけるだろ

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