1: 煮卵 ★ 2026/09/05(土) 01:10:31.47 ID:ID:snCRaXt59


金融庁が、返済期間40年、50年などの超長期住宅ローンを取り扱う銀行の審査体制への監視を強化する方針を固めたことが4日分かった。大手銀行や地方銀行、インターネット銀行を対象に、早ければ今秋にも実態把握に乗り出す。

日銀の利上げや長期金利の上昇で利息負担が増え、利用者の総返済額が膨らむ恐れがある中、返済能力を超えて過大に融資している疑いがあるためだ。金利上昇のリスクに加え、収入減少や資産価値低下といった懸念点を、利用者にどう説明しているかも点検する。

店舗が少ないネット銀行では、スマートフォンで申し込みが完結するケースも多く、利用者が十分に認識しているか疑問視する声がある。住宅ローンの審査は各銀行で異なるものの、超長期ローンは毎月の返済額を抑えられる一方、返済総額は大きくなり、結果的に返済能力を上回っている可能性がある。

以下略、全文はソースへ
出典元: https://news.yahoo.co.jp/articles/749acaa93398929c472775ddb4c52c278b8185b2
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35: 名無しどんぶらこ 2026/09/05(土) 01:33:13.49 ID:ID:QkecCg1j0
>>1
当たり前
金利のある時代にこんなことやてったらあっという間にサブプライム化する
金融庁はしっかり監視しとけ



125: 名無しどんぶらこ 2026/09/05(土) 03:33:31.48 ID:ID:s6SAo2780
そもそも今の金利で個人が組むローンとして50年ローンとか意味あるのか？
1億円を年利6%で元利均等50年ローン組んだら50年間毎月53万円に支払で利息込みの支払い総額は3億円超えだぞ



394: 名無しどんぶらこ 2026/09/05(土) 08:04:13.50 ID:ID:YWGqzPCw0
サラリーマンの生涯年収が2.5億円として年収の3割で7500万円
金利を考えたら4000～5000万円くらいが住宅に使える上限じゃないかな

1億とかありえん



12: 名無しどんぶらこ 2026/09/05(土) 01:20:16.81 ID:ID:17sDGc+g0
そのうち親子三代60年ローンとか
出てくるんじゃないか?



16: 名無しどんぶらこ 2026/09/05(土) 01:22:50.04 ID:ID:FRHlaIpN0
日本発サブプライムローン？
バブルで痛い思いしたのに同じ過ちを繰り返すからな



31: !dungareen 2026/09/05(土) 01:31:46.74 ID:ID:ilHobYQA0
レバレッジ10倍の一大ギャンブルだな
株の信用取引と変わらんリスク



32: 名無しどんぶらこ 2026/09/05(土) 01:31:48.66 ID:ID:fSsgY5SM0
知り合いが無理して不動産買って、払い終わるのが７５歳と言ってたわ
まあ、繰り上げ償還できれば話は別だけど、田舎のタクシーの運ちゃんだけど、心配だな



40: 警備員[Lv.31] 2026/09/05(土) 01:36:47.84 ID:ID:rpyQhiEY0
>>32
自動運転タクシーが普及するまで生き残れるか？



21: 名無しどんぶらこ 2026/09/05(土) 01:26:16.02 ID:ID:Jd/MYk+M0
22歳で大学出て就職して、60歳で定年退職するまで38年
40年50年はやっぱり二世代が前提なのか
結婚できないとか子どもができないとかヤバいし
築40年とかだともう建て直す方がいいのでは



44: 名無しどんぶらこ 2026/09/05(土) 01:38:04.53 ID:ID:IzH+7NSo0
50年ローンはもともと転売前提の設計だが、肝心の住宅の資産価値が保たれなければ転売が成立せず、返済の前提が崩れる
日銀がアメリカの要請で金利の引き上げに抵抗できなければ、住宅含む不動産市況は壊れて、もしかしたらパニックになるかもしれない
金融庁は、金利上昇の影響で不動産市況が壊れることを想定しはじめたのではないか



50: 名無しどんぶらこ 2026/09/05(土) 01:39:34.20 ID:ID:RJB152EZ0
破綻まっしぐら？



58: 名無しどんぶらこ 2026/09/05(土) 01:44:46.91 ID:ID:ToP6HI1u0
2馬力が1馬力になったり、親からの支援が無くなったり、、、
高給取りの仕事もどうなるか
お金の心配が出だすと心に余裕が無くなる
生活のダウンサイジング
無理なら早めに売る事だよね



63: 名無しどんぶらこ 2026/09/05(土) 01:48:25.76 ID:ID:fETwYlhJ0
そもそも住宅ローン変動金利って日本ローカルでしょう？
金利上がったらヤバいやつを金融庁はほったらかしてたんで

今更監視って言われてもね



73: 名無しどんぶらこ 2026/09/05(土) 02:01:54.51 ID:ID:MRnZTQKX0
人生の大半を住宅ローンに費やすなんてアホらしい。



74: 名無しどんぶらこ 2026/09/05(土) 02:03:42.59 ID:ID:x8WY56Sk0
>>73
家賃はバカバカしくないのか？



483: 名無しどんぶらこ 2026/09/05(土) 08:47:08.47 ID:ID:+meF4Zjf0
>>74
ローンに加えて修繕も自分持ち。
賃貸なら修繕費の負担がない。
高く売れる見込みがあるなら持ち家でもいいが、大半の戸建ては儲けなど出してくれないんだから賃貸が良い場合が多数。



488: 名無しどんぶらこ 2026/09/05(土) 08:49:02.43 ID:ID:/n6yxjna0
>>483
家賃に比べたら修繕費なんて大してかからんよ。
格安住宅は知らんが大手ハウスメーカーなら大丈夫。



75: 名無しどんぶらこ 2026/09/05(土) 02:04:38.21 ID:ID:XBMvpkYH0
融資業務に担保割れという現象が発覚すると、経済全体に悪影響を及ぼすから。



95: 名無しどんぶらこ 2026/09/05(土) 02:34:12.36 ID:ID:e7R0KWq80
23区内はマンション価格5000～7000万が主戦場になってきた
さらに金利で一生ローン漬け
庶民は手が出ないよ



103: 名無しどんぶらこ 2026/09/05(土) 02:39:16.96 ID:ID:ygT0t9Qd0
アメリカみたいにローン払えない時は
家手放せば終わりじゃないからねえ
日本は残債まできっちり取り立てる



111: 名無しどんぶらこ 2026/09/05(土) 02:46:26.64 ID:ID:+odJS5cm0
50年したら超絶人口減少社会になってて不動産の価値なんて二束三文だろうに



149: 名無しどんぶらこ 2026/09/05(土) 04:44:07.64 ID:ID:lYtKLl2O0
バブルの頃二世代ローンって普通にあったな
それを親から引き継いだのは氷河期の子供だったりして
都内ならまだいいが、田舎でも割とあって
それが今は負動産になっていたりと二重で恐ろしい



178: 名無しどんぶらこ 2026/09/05(土) 05:23:57.78 ID:ID:qKLJGoTl0
40〜50年もローン組めるのか
すべて支払う前に死んでるわ



187: 名無しどんぶらこ 2026/09/05(土) 05:29:16.79 ID:ID:bNLYkKWh0
>>178
そういう長いのは支払う前提に組まないからな
35で組んだけど払い終える頃には80。死んでるわ
気が向いたら繰り上げするけど、金利なんかより投資に回してる利益のがあるかに大きいからな



218: 名無しどんぶらこ 2026/09/05(土) 05:59:53.20 ID:ID:ss5yl5hh0
終身雇用が破綻した今の日本で長期のローンを組むのは自殺行為



273: 名無しどんぶらこ 2026/09/05(土) 06:45:30.62 ID:ID:T9go9JbU0
高金利、物価爆上げ、実質賃金停滞、AIによる企業の人員削減

こんな要素がギッチリ詰まってる中で身分不相応の半世紀ローンとか恐怖でしかない



326: 名無しどんぶらこ 2026/09/05(土) 07:32:00.21 ID:ID:6Ty0JiZD0
不動産価格下落→担保で債権回収出来ない=不良債権化
金利上昇→住宅ローン返済できず飛ぶ人増加=住宅ローン破綻



327: 名無しどんぶらこ 2026/09/05(土) 07:33:54.25 ID:ID:bRsChOyW0
50年ローンは不動産価格が上がることを見越して、ローン途中で売却する前提のローンだろ。
不動産価格上がらなかったら、何らかの事情で売らないといけなくなったとき詰む



351: 名無しどんぶらこ 2026/09/05(土) 07:42:04.48 ID:ID:oQblQmbB0
ローン組む人って
自分の仕事が半世紀も残るって自信があるのかな…20年前は想像できなかったけど
今はほとんどのしごとがAIとロボットに取って代わられようとしているのに



359: 名無しどんぶらこ 2026/09/05(土) 07:44:43.75 ID:ID:YWGqzPCw0
5000万円を年利3%で50年で返済する総返済額
約9700万円

固定資産税を考えたら賃貸とどっちがどうなのかもうわからん



363: 名無しどんぶらこ 2026/09/05(土) 07:46:34.17 ID:ID:zTydDQmk0
>>359
こういうのわかって、ローン組むのかね？

とてもじゃないけど 自分の感覚ではこんなのにハンコ押せないわw



405: 名無しどんぶらこ 2026/09/05(土) 08:10:21.99 ID:ID:udEoL/zE0
日本はアメリカのように家を手放せばローンもなくなるノンリコースではないから
フルローンを禁止するのが一番の解決策だと思うけどな
そっちの方が金融機関の査定だって機械的に済ませられるし



467: 名無しどんぶらこ 2026/09/05(土) 08:40:29.35 ID:ID:zPbudDgN0
50年とか貸す方も貸し倒れリスクあると思うが住宅を担保にするの？経年しても価値を持続するかな



472: 名無しどんぶらこ 2026/09/05(土) 08:43:24.88 ID:ID:1p+l8LsC0
>>467
50年じゃ残価と残債が釣り合わないよな
まぁ土地のインフレだけが頼りなんだろうけど
そんなインフレ前提ローンはおかしいわな



468: 名無しどんぶらこ 2026/09/05(土) 08:40:40.43 ID:ID:03ELUMW60
５０年ローンを組んでも
その間に大規模修繕もするだろうし
病気になって頑張って働かないとダメだろうし
リストラされる可能性もあるからな。



506: 名無しどんぶらこ 2026/09/05(土) 08:59:42.00 ID:ID:Og2tzeIx0
マンション価格もピークアウトしたし、背伸びして高額長期ローン組んだ人は地獄やな。
とっとと売った方が良い。



508: 名無しどんぶらこ 2026/09/05(土) 09:00:44.56 ID:ID:ofvGobfS0
>>506
買い手がいるか？



546: 名無しどんぶらこ 2026/09/05(土) 09:23:35.02 ID:ID:KzfgslCP0
仮に5000万なら3％でもキツいわ。利息だけで年150万だぜ



引用元: 【速報】金融庁、50年超長期住宅ローンを監視強化「返済能力を超えて過大に融資している恐れ」

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