30年ぶりの長期金利3%超え、住宅ローン、逝く「問い合わせ殺到」

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2026年09月06日01:40

30年ぶりの長期金利3%超え、住宅ローン、逝く「問い合わせ殺到」

1: それでも動く名無し 2026/09/05(土) 17:05:31.55 ID:ID:znud6eEx0

長期金利が3％を突破し、30年ぶりの水準となる中、住宅ローンの変動型と固定型のどちらを選ぶべきか、問い合わせが相次いでいます。

1日、住宅金融支援機構が発表した長期固定金利型の住宅ローン「フラット35」の9月の適用金利は、現在の制度になった2017年10月以降で最高となりました。返済期間が21年以上35年以下の最低金利は3.46％です。

出典元: https://news.yahoo.co.jp/articles/e090a53c54fd236be4d58466cdae4d079cb2a653

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3: それでも動く名無し 2026/09/05(土) 17:06:15.05 ID:ID:3WJAT6Fc0

インフレ時代に変動金利で金借りてるバカw

49: それでも動く名無し 2026/09/05(土) 17:22:14.84 ID:ID:U/u/WbVt0

焦げ付いた中古物件で溢れかえるぞ
3％台がゴールじゃないからな

6: それでも動く名無し 2026/09/05(土) 17:07:00.18 ID:ID:NAqGf60i0

東京の新築マンション価格が前年比2倍で2億だからな
もうサラリーマンでは家は買えない時代

7: それでも動く名無し 2026/09/05(土) 17:07:08.26 ID:ID:3Sz4HZ0h0

可哀想w

8: それでも動く名無し 2026/09/05(土) 17:07:21.13 ID:ID:mDX1U00g0

コロナ前に家買った奴、大勝利

79: それでも動く名無し 2026/09/05(土) 17:33:56.49 ID:ID:nVj/c5jD0

>>8
いや、もし5年ルールで組んでたら月々の支払額増える上に元本減らんで大変やぞ。

11: それでも動く名無し 2026/09/05(土) 17:08:23.11 ID:ID:6syBAqMr0

やっぱ賃貸でよくね？
固定資産税も払わなくていいし

13: それでも動く名無し 2026/09/05(土) 17:09:11.58 ID:ID:LjQDdbhw0

80年代はその倍以上金利取られてたぞ甘えんな

15: それでも動く名無し 2026/09/05(土) 17:09:34.44 ID:ID:gEeaDK5l0

>>13
なお物価

16: それでも動く名無し 2026/09/05(土) 17:09:47.23 ID:ID:lrdsA/2J0

>>13
でも消費税なかった時代だよね？

20: それでも動く名無し 2026/09/05(土) 17:10:25.81 ID:ID:6LXlGCk6r

賃貸が上がらないとでも思っているのか？

27: それでも動く名無し 2026/09/05(土) 17:14:10.25 ID:ID:APmoy8Iv0

家は資産になるとかいう嘘に騙されて家買っちゃった奴御愁傷様です
都内の好立地物件以外買った瞬間に新築プレミアム剥がされて価値は3割減ですw

29: それでも動く名無し 2026/09/05(土) 17:14:27.07 ID:ID:elbOt24V0

土地代って上がってるわりに一軒家とかマンション売って儲かったって話を一般人からは聞かないな

36: それでも動く名無し 2026/09/05(土) 17:17:41.86 ID:ID:IuiZh4IMH

>>29
都内マンションならここ数年凄かったからめっちゃ聞いたで
他は基本的に住み続けるからそういう話が出るのは相続していらないから売る時とかでその頃には元値知らんだろうしな

35: それでも動く名無し 2026/09/05(土) 17:17:29.42 ID:ID:ePgBN5810

円安ホクホク円安ホクホク🥺

41: それでも動く名無し 2026/09/05(土) 17:19:51.86 ID:ID:zOGu62TO0

結局インフレと金利上昇に賃金が追いつくかが最も重要なんよ

43: それでも動く名無し 2026/09/05(土) 17:20:09.24 ID:ID:Rk+S5eJQ0

日本橋のプラウドを7,000万円で買った友人が海外赴任で去年マンション売ったんやが中古価格1.7億円になっててクソ儲かってたわ

44: それでも動く名無し 2026/09/05(土) 17:20:09.62 ID:ID:gFHNcwEn0

もうこれからは買えないな
変動も固定も無理や
どうなるかわからん

48: それでも動く名無し 2026/09/05(土) 17:22:11.08 ID:ID:Wszh92dA0

4000万円ローン組んで残り3400万円くらい
賃貸でこの600万円何も残らない状態だったと考えると震える

51: それでも動く名無し 2026/09/05(土) 17:22:49.13 ID:ID:PuE8zooW0

>>48
残り金額が増えていくんやでこれから

52: それでも動く名無し 2026/09/05(土) 17:23:05.52 ID:ID:w10VvVhY0

すまんエアプやからようわからんけど、住宅ローン組む時に変動金利にしてた人っておるんか？

59: それでも動く名無し 2026/09/05(土) 17:25:37.70 ID:ID:vJbTHuPn0

俺28だけどもう一生賃貸でいいわ
生まれた世代が悪すぎる
就活といい結婚といい家車といい最悪のタイミングで色々起きすぎだわ俺の世代

68: それでも動く名無し 2026/09/05(土) 17:30:27.47 ID:ID:Ac6llosL0

>>59
賃貸も今の2倍の賃料になるとか言われてるのに何寝言言ってんだ馬鹿

72: それでも動く名無し 2026/09/05(土) 17:31:24.77 ID:ID:L1jab/MG0

>>68
ならねえよw

110: それでも動く名無し 2026/09/05(土) 17:53:44.78 ID:ID:mu5UwRdK0

>>72
なるよ
大家がどうやって賃貸アパートを仕入れてるか考えたらわかるよ

112: それでも動く名無し 2026/09/05(土) 17:56:16.14 ID:ID:dJlQSClkd

>>110
ワイ大家やけど既存の入居者はならんで
新規入居者の時に賃料改定できるくらい

61: それでも動く名無し 2026/09/05(土) 17:27:06.60 ID:ID:aNpn6XjL0

まあ金利3%超えたら固定変動関係なく買い控え起きて不動産暴落するだけやけどな
賃貸派の勝利というより日本経済が詰むだけやで

70: それでも動く名無し 2026/09/05(土) 17:31:17.68 ID:ID:q8bPWucR0

変動金利にした奴おるんか？

76: それでも動く名無し 2026/09/05(土) 17:33:07.66 ID:ID:LyUPj5Cy0

>>70
そもそも長期金利って固定限定よ

81: それでも動く名無し 2026/09/05(土) 17:34:19.52 ID:ID:nVj/c5jD0

>>76
そんな訳ないやん

86: それでも動く名無し 2026/09/05(土) 17:36:26.56 ID:ID:kzXsY1nr0

>>81
短期が変動長期が固定ってイメージやぞ
まあちょっとしたら短期も上がるけどね

84: それでも動く名無し 2026/09/05(土) 17:35:46.91 ID:ID:6LXlGCk6r

>>70
7～8割変動定期

88: それでも動く名無し 2026/09/05(土) 17:37:10.28 ID:ID:aNpn6XjL0

指標としては長期金利＝固定で短期金利＝変動。
ただ長期金利上がったら巡り巡って短期も上がって変動にも影響来るから無関係ではない

93: それでも動く名無し 2026/09/05(土) 17:41:04.29 ID:ID:IiRYcpCN0

アメリカは30年固定で6.79%や
まだまだ甘いわ
だから円安になる

95: それでも動く名無し 2026/09/05(土) 17:42:09.13 ID:ID:rlnLNFP40

家買った時長期で3%で変動にしたのにふざけんなよ
後15年あんだぞ

100: それでも動く名無し 2026/09/05(土) 17:44:21.92 ID:ID:ZtzN8vC00

固定1%未満の時代に変動で組んだ奴馬鹿すぎだろ
0.4%と0.8%なら大差無かったのに

105: それでも動く名無し 2026/09/05(土) 17:48:29.26 ID:ID:6qIlSU1U0

>>100
その時代なら既に10年くらい経ってるから変動の勝ちで逃げ切り
35年ローンの金利支払いの折り返し点は11年くらい
残金多い最初が金利支払い重いので中間の17.5年よりかなり前にくる

107: それでも動く名無し 2026/09/05(土) 17:51:23.39 ID:ID:ZtzN8vC00

>>105
まだ10年なら0.8%固定の方が有利でしょ
変動はまだ1%程度とはいえかつての固定金利は超えてるし
慌てて繰り上げ返済したら火傷はしないかもしれないけど
1%未満の固定で組んだ人はその間悠々と投資にお金回せる

103: それでも動く名無し 2026/09/05(土) 17:48:13.46 ID:ID:IiRYcpCN0

日本は変動金利安すぎやからな

今も固定だけアホほど上がってるけど
変動はそこまで上がってないと言う

引用元: 30年ぶりの長期金利3%超え、住宅ローン、逝く「問い合わせ殺到」

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コメント一覧 (30)

- 1. おーるじゃんるな名無しさん
- 2026年09月06日 02:26
- 天使「団体信用生命保険に加入している夫を刹せば、ローンの返済義務がなくなる裏技がありますよ。」
- 0
  
  おーるじゃんる
  
  がしました
- 2. おーるじゃんるな名無しさん
- 2026年09月06日 02:36
- 1000万〜万2000利払いが増えた位でガタつくんじゃない、高市が言う様に働いて働いて働いて働いて働いて1億2億位余分に稼げ
- 0
  
  おーるじゃんる
  
  がしました
- - 4. おーるじゃんるな名無しさん
  - 2026年09月06日 02:44
  - >>2
    天使「闇バイトすれば余裕で稼げますよ。」
  - 0
    
    おーるじゃんる
    
    がしました
- 3. おーるじゃんるな名無しさん
- 2026年09月06日 02:37
- 日本国民「やっぱり石破先生の方が良かった」
- 0
  
  おーるじゃんる
  
  がしました
- - 6. おーるじゃんるな名無しさん
  - 2026年09月06日 03:16
  - >>3
    石破信者さんはそんな妄想して虚しくならないの？
  - 0
    
    おーるじゃんる
    
    がしました
- 5. おーるじゃんるな名無しさん
- 2026年09月06日 02:48
- となると、規模的に金利に金利が付くのであれば、むしろ、三世代で50人を誇り平均年齢２０代の場合だと、継承的にその金利の本源に一致するじゃね？
- 0
  
  おーるじゃんる
  
  がしました
- 7. おーるじゃんるな名無しさん
- 2026年09月06日 03:19
- 高市自民党でも不可能だから諦めるしかない
- 0
  
  おーるじゃんる
  
  がしました
- 8. おーるじゃんるな名無しさん
- 2026年09月06日 03:21
- 日本国民は財閥系企業に入るかチキン屋になるしかないんや
- 0
  
  おーるじゃんる
  
  がしました
- - 9. おーるじゃんるな名無しさん
  - 2026年09月06日 04:01
  - >>8
    日本が中国の属国や植民地になるのが最適解
  - 0
    
    おーるじゃんる
    
    がしました
- - 15. おーるじゃんるな名無しさん
  - 2026年09月06日 05:41
  - >>9
    中国属国なら、日露2カ国でEUみたいなのを作った方が良い。
    ただし、ウクライナ撤退と欧州と和解は不可欠だな。
  - 0
    
    おーるじゃんる
    
    がしました
- - 16. おーるじゃんるな名無しさん
  - 2026年09月06日 05:42
  - >>15
    プーチンの間はダメだろう。
  - 0
    
    おーるじゃんる
    
    がしました
- 10. おーるじゃんるな名無しさん
- 2026年09月06日 04:13
- 欧米の長期金利
  
  イギリス：5.1-5.4%
  アメリカ：4.8%
  ドイツ：3.3%
  フランス：3.7%
  イタリア：4.1%
  
  日本はマシな方
- 0
  
  おーるじゃんる
  
  がしました
- 11. おーるじゃんるな名無しさん
- 2026年09月06日 04:32
- 中国人の不動産取得が減って日本の不動産価格そのものが安くなったりしていればいいのだが
- 0
  
  おーるじゃんる
  
  がしました
- - 14. おーるじゃんるな名無しさん
  - 2026年09月06日 05:38
  - >>11
    中国人は買わなくてええねん。
  - 0
    
    おーるじゃんる
    
    がしました
- 12. おーるじゃんるな名無しさん
- 2026年09月06日 04:39
- 日本は円安で大変だから金利上げろって言いまくってて
  実際に上がりだしたらまた文句かよ
- 0
  
  おーるじゃんる
  
  がしました
- 13. おーるじゃんるな名無しさん
- 2026年09月06日 04:54
- フラット３５はまだしも普通は見直し期間鑑みてローン組むだろ
  金利相場の高い固定金利を避けた奴は尚更自己責任じゃん
  そういう奴は投資にも貯蓄運用にも向いてないジリ貧人生だよ
- 0
  
  おーるじゃんる
  
  がしました
- 17. おーるじゃんるな名無しさん
- 2026年09月06日 06:26
- 終身雇用が無くなった現在において、長期ローンやろうとしていること自体が無計画だろ
  転職前提、リストラしょっちゅうなこのご時世では、せいぜい10年ローンくらいまでよ
  3年以内の離婚率も見ずに、ペアローン50年とか狂気としか思えんわ・・・
- 0
  
  おーるじゃんる
  
  がしました
- 18. おーるじゃんるな名無しさん
- 2026年09月06日 06:32
- 築60年くらいのエレベーターのない分譲団地の改装された1階ね。
  これがねらい目。俺は350万で買った。
  ローンとも家賃ともおさらば、快適。
- 0
  
  おーるじゃんる
  
  がしました
- 19. おーるじゃんるな名無しさん
- 2026年09月06日 06:40
- バブル期にそれでも家を買いましたってドラマがあったな。競争率と高価格の時代にマイホームを追い求めたサラリーマンの物語だ。時代は繰り返すんだね
- 0
  
  おーるじゃんる
  
  がしました
- 20. おーるじゃんるな名無しさん
- 2026年09月06日 06:51
- 家なんて中古をリフォームすりゃいいじゃん。なんでローンで何十年も縛り付けられなきゃならんの
- 0
  
  おーるじゃんる
  
  がしました
- - 28. おーるじゃんるな名無しさん
  - 2026年09月06日 08:40
  - >>20
    俺は実家リフォームしたわ
    親との同居選んだ妻は専業主婦で午後から子供と遊んでいます
    親の家があったのに友達の奥さんは同居を嫌い、新築分譲住宅買った
    その友達と奥さんは連日Wワークで必死です
    嫁姑問題とか下世話な雑誌と住宅メーカーに洗脳された人の死語です
    仮にあったとしても水道光熱費や車など共有できるのはデカい
  - 0
    
    おーるじゃんる
    
    がしました
- 21. おーるじゃんるな名無しさん
- 2026年09月06日 06:55
- 返せなくて売る人が増えて暴落する
- 0
  
  おーるじゃんる
  
  がしました
- 22. 俺の勝ち
- 2026年09月06日 07:01
- 変態仮面鈴木ご臨終
- 0
  
  おーるじゃんる
  
  がしました
- 23. 俺の勝ち
- 2026年09月06日 07:02
- 変態仮面鈴木終了
- 0
  
  おーるじゃんる
  
  がしました
- 24. おーるじゃんるな名無しさん
- 2026年09月06日 07:05
- ３０年ぶりに３％。
- 0
  
  おーるじゃんる
  
  がしました
- 25. おーるじゃんるな名無しさん
- 2026年09月06日 07:20
- 賃貸層よりも良い車乗って頻繁に外食に行ってブランド品を身に着けて休みはレジャー満喫子供は塾や習い事で私立に盆正月には帰省と称して家族旅行
  
  削れる所いくらでもあるじゃん
  甘えるな！
- 0
  
  おーるじゃんる
  
  がしました
- 26. おーるじゃんるな名無しさん
- 2026年09月06日 08:03
- たしか、この地球上にそうした金利という概念が通用しない地域がるとか・・・それってホンマでっか！
- 0
  
  おーるじゃんる
  
  がしました
- 27. おーるじゃんるな名無しさん
- 2026年09月06日 08:38
- 一括で払えないなら買うなよ
  
  安くても金利を払うことほどアホな行為は無いと思ってる
- 0
  
  おーるじゃんる
  
  がしました
- 29. おーるじゃんるな名無しさん
- 2026年09月06日 11:07
- ローン破綻も出るには出るだろうけどサブプライムほどアホなことにはならんだろう
  ならんよね？
- 0
  
  おーるじゃんる
  
  がしました
- 30. おーるじゃんるな名無しさん
- 2026年09月06日 11:45
- 最低でも日銀総裁を変えないとこういうのは防げないでしょ
  状況関係なく金利上げたいとかいう財務省の息がかかった奴らに任せてたら日本の不利益にしかならん
- 0
  
  おーるじゃんる
  
  がしました

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